CERTIFICADO DE HABITABILIDAD

 

 

¿Que es el Certificado Habitabilidad?

 

La licencia de ocupación es un documento que aparece en la Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación (LOFCE).

 

Para todas las edificaciones existentes, ya sea en su totalidad o en las partes susceptibles de uso individualizado, la licencia municipal de ocupación tiene por objeto comprobar la adecuación de las mismas a la normativa de aplicación, en función del uso y características de los edificios.

 

¿Cuando es necesario la renovación de esta licencia de ocupación?

 

Transcurridos diez años desde la obtención de la primera licencia de ocupación será necesaria la renovación de la misma en los siguientes supuestos:

  •  Cuando se produzca la segunda o posteriores transmisiones de la propiedad.

  •  Cuando sea necesario formalizar un nuevo contrato de suministro de agua, gas o electricidad

¿Cómo se puede OBTENER el Certificado de Habitabilidad?

 

Para obtener la licencia de segunda ocupación o para algunos ayuntamiento todavía cédula de segunda ocupación, los propietarios deberán solicitarla al ayuntamiento, aportando certificado del facultativo competente, arquitecto o arquitecto técnico, de que el edificio o, en su caso, la parte del mismo susceptible de un uso individualizado, se ajusta a las condiciones que supusieron el otorgamiento de la primera o anterior licencia de ocupación a la que se solicita.

 

 

CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD

 

 

¿Cuando se pueden "legalizar" obras mediante certificado de antigüedad?

 

Certificado de antigüedad de un inmueble que ha infringido de algún modo la normativa urbanística aplicable permite inscribir en el Registro de la propiedad la Escritura pública de declaración de obra nueva finalizada siempre que haya transcurrido ya el plazo de prescripción dentro del cual procedía adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística que implicasen la demolición. Plazo de prescripción es, actualmente, de 10 años contados desde la completa terminación de las obras.

 

Contenido de los Certificados de antigüedad

 

 

Para que un Certificado de antigüedad posibilite la inscripción en el Registro de la propiedad de la Escritura pública de declaración de obra nueva, debe contener la siguiente información:

  • propósito para el cual se expide el certificado

  • fecha de terminación de las obras, justificada en el empleo de documentos como medio de prueba, los cuales deben adjuntarse

  • descripción de las obras, que deberá coincidir con la que figure en la Escritura pública.

Entre los tipos de documentos que permiten justificar la antigüedad de una edificación se encuentran los siguientes:

  • fotografías datadas, obtenidas de fuentes reconocidas

  • planos extraidos del planeamiento urbanístico, en los que se distinga claramente el inmueble

  • contratos de abastecimiento de servicios (agua, electricidad o telecomunicaciones)

  • certificación catastral.

Limitaciones de los Certificados de antigüedad de edificaciones

 

El Certificado de antigüedad no hace mención de aspectos relativos a la habitabilidad ni a la seguridad del inmueble, de modo que no es documento suficiente para que se otorgue el reconocimiento particularizado de la situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación. La habitabilidad y la seguridad son aspectos propios de los Certificados de fin de obra que forman parte de los Expedientes de legalización. Para obtener información acerca del servicio profesional de redacción de Expedientes de legalización de edificaciones.

Visado colegial y cobertura geográfica

Según el Real Decreto 1000/2010, los Certificados de antigüedad no requieren visado colegial obligatorio

El ámbito geográfico para el servicio profesional que se ofrece abarca todo el territorio nacional.

 

CERTIFICADO ENERGÉTICO

 

 

¿Qué es el Certificado Energético en Edificios existentes?

 

La certificación energética se basa en la obtención del  Certificado Energético, que se trata de un documento que describirá lo eficaz que es un inmueble en cuanto al consumo de energía. Se determina la Calificación Energética del bien mediante una etiqueta. El presente documento está regido por el Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, en el que se aprueba el “Procedimiento Básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios” Con entrada en vigor a nivel Nacional desde 14/05/2013.

 

¿Qué normativa en certificación energética de inmuebles es aplicable en España?

 

La normativa aplicable en España es la recogida en el Real Decreto 235/2013 de 5 de Abril de 2013 con publicación en el B.O.E. de 13 de Abril de 2013. “Procedimiento básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios”.

Además con la nueva Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas ya se determinan de forma clara las infracciones y sanciones en materia de certificación energética.

 

¿Representa un impuesto recaudatorio por el Gobierno?

 

El certificado energético es parte de una directiva europea de obligado cumplimiento del año 2002. Proviene de la legislación europea. Debía haberse aplicado en España hace tiempo, y es normal que con la situación actual, este certificado genere dudas acerca de su finalidad. Todos los países de la Unión Europea aplican ya esta normativa, la mayoría de ellos desde 2007.  El objetivo es poner en conocimiento de los ciudadanos el consumo energético de sus hogares.

 

¿Qué contiene el Certificado Energético?

 

El presente documento contiene alrededor de 10 hojas, por el método simplificado. Al cual se le podrá aportar –de forma voluntaria- toda aquella Información complementaria que el Técnico Certificador considere oportuna. Ejem como complementos: Doc. Catastral, Fotografías del inmueble, croquis de la envolvente del bien y Doc. Anexo dirigido al consumidor donde se le ofrecemos una guía con  Informe o directrices para que su desembolso al final del mes –con referencia a los gastos en energía- sea menor en sus facturas. Evidentemente este punto podrá influir en el precio ofrecido por el Técnico al cliente.

 

¿Debe registrarse el Certificado de Eficiencia Energética?

 

Si….El certificado de eficiencia energética del edificio debe presentarse, por el  promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en  materia de certificación energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial.

Las  Comunidades Autónomas deberán de  elaborar un registro de acceso público. El plazo máximo que estima el presente Real Decreto será de tres meses desde la fecha de entrada en vigor, es decir, desde 14/04/2013.

 

¿Qué validez/duración tendrá la certificación energética de un inmueble?

 

El Artículo 11 del R.D. 235/2013 se indica que el certificado de eficiencia energética tendrá una duración máxima de diez años.

De las Comunidades Autónomas dependerá la duración en la renovación del presente Documento con un máximo de diez años. Es decir, pueden establecer, cinco años, tres o 10 años.

 

¿Para qué sirve la Etiqueta Energética, características y dudas?

 

El certificado de eficiencia energética del edificio debe presentarse, por el  promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en  materia de certificación energética de edificios (Según consta en Ley), para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial. Con el cual se obtendrá un Nº de Registro.

Ver Modelo de Etiqueta Energética y todas sus características 

 

¿Qué inmuebles están obligados a obtener el Certificado Energético?

 

Inmuebles privados: Será exigible para todos los inmuebles privados en los contratos de compraventa o arrendamiento a partir del 1 de Junio de 2013. Tanto en Edificios o partes del mismo, nuevos o ya existentes.

 

¿Se puede realizar un Certificado Energético de un Edificio Completo?

 

Sí…Llegados a esta situación, efectivamente se puede realizar un certificado energético que corresponda a la calificación total del Edificio. A considerar, que existirán inmuebles de forma individualizada pueden disponer de una mayor calificación que otros, atendiendo a sus características. Un Ejem sería para una vivienda totalmente reformada en un Edificio de los años 80. Caben muchas posibilidades que la presente vivienda individualmente pueda disponer una Calificación mayor que la recogida en el informe global del Edificio.

 

¿El futuro de la certificación energética?

 

Se prevé, tal como ha ocurrido en otros países,  que las administraciones públicas tengan en cuenta la eficiencia energética para regular una mayor o menor carga impositiva en función de la calificación energética del inmueble.